Если вам "повезло" и стены в вашей квартире мокнут и чернеют,то скорее всего у вас в доме плохая гидроизоляция.Обычно такие проблемы свойственны для угловых или имеющих внешние стены квартир,так же следует знать какой у вас дом.Если стены сыреют в панельном доме,то дело в плохой гидроизоляции швов, если ваш дом - кирпичный,то скорее всего влажность идет из подвала.Надо будет гидроизолировать пол.Дело это сложное и хлопотное.Потребуется снять половое покрытие,пролить швы гудроном или битумом, если есть возможность-бетонируете,затем настилаете пол по новой.
Прежде всего,обнаружив под обоями черную стену знайте-это грибок.Как известно утеплять стены дома следует снаружи (про точку росы слышали?).Но вы только представьте себе ситуацию-хозяин проблемной квартиры приобретает права промышленного альпиниста,покупает материалы для изоляции,висит на тросах и занимается изоляцией швов своей квартиры.Абсурдная ситуация!А поэтому гидроизоляцией мы будем заниматься изнутри квартиры.
С панельным домом дело более или менее просто:летом,когда все просохнет,снимите обои и обработайте стену антигрибковой жидкостью глубокого проникновения,затем обработайте стыки плит строительным герметиком или монтажной пеной,затем следует загрунтовать,после чего произвести чистовую отделку.
Еще один способ - произвести утепление стены.Но сработает он только в том случае,если гидроизоляция пола и стен в порядке.Стену надо как бы нарастить изнутри.Прежде всего на стену крепится обрешетка из деревянных брусьев или металлического профиля,на обрешетку крепятся или фанерные листы или гипсокартон. Пространство между стеной и облицовочной поверхностью утепляется засыпкой керамзита или установкой специальных теплозащитных матов.
